오늘도 협상 중

10억짜리 집을 목표로 잡아보기최근 부동산 공부를 하면서 관심 있는 아파트 몇 곳을 추려 매물을 계속 따라가고 있다. 동시에 거시적인 시장 흐름을 공부하고, 내가 실제로 매수할 수 있는 가격과 자금계획도 계산해보기로 했다.오늘은 그중에서도 가장 현실적인 문제인 ‘자금 마련’을 숫자로 한번 정리해봤다. 가장 기본이면서도 실제로 세워보지 않으면 몰랐을 조건들도 확인해보면서 현실감각이 더 살아나기도 했다. 지금 시장이 조정을 받는다고 하더라도 내가 원하는 아파트가 정확히 원하는 가격까지 내려올 것이라고 기대하기는 어렵다. 그래서 일단 목표 매매가는 10억원으로 잡아보기로 했다.11억원에 나온 매물이 10억원까지 내려오거나, 관심 있는 아파트가 9억5천만원까지 조정된다면 금상첨화다. 하지만 그것을 전제로 기다리..

100점짜리 아파트를 사고 싶다.업무지구까지 얼마나 걸리는지, 역까지 도보 몇 분인지, 대단지인지, 학교가 가까운지, 주변에 학원가가 형성되어 있는지, 상권은 잘 갖춰져 있는지. 하다못해 역에서 집까지 걸어가는 길의 경사도까지 보고 싶다. 유모차를 한 손으로 밀고 갈 수 있을 정도인지까지. 가능하다면 이런 조건을 하나씩 체크박스로 만들어서 전부 체크한 다음, “좋아, 이 정도면 사도 되겠다”라고 결정하고 싶다. 그런데 생각해보면 완벽한 아파트는 없을 것이다. 역이 가까우면 오래된 아파트일 수 있고, 신축 대단지라면 역에서 멀 수 있다. 학군이 좋으면 가격이 비싸고, 가격이 괜찮으면 출퇴근이 불편하다. 결국 중요한 건 모든 조건을 만족하는 집을 찾는 것이 아니라, 내가 정말 포기할 수 없는 조건이 무엇인지..

주택 규제가 남발하고, 대출규제에, 세제개편, 게다가 내년엔 인플레이션으로 집값이 또 뛴다는 가정까지 겹치니 지금의 주택 시장은 혼란스럽기 그지없습니다. 서울 중위권 아파트는 어느새 12억...... 도대체 이 아파트엔 누가 사는 걸까? 내 집 마련을 해야 한다는 생각이 들수록 머릿속이 복잡해지더이다. 원래 목표가 너무 높거나 현실 가능성이 없으면 손을 놓기 마련입니다. 저도 슬슬 부동산 시장을 쫓아가는 게 버겁다는 생각이 들기 시작했습니다. 매일 새로운 규제와 통계를 따라가다 보면, 정작 "그래서 나는 뭘 해야 하지"라는 질문은 뒤로 밀려나기 쉬웠습니다. 그때 필요한 게 단기 목표였습니다. 어쨌든 주식시장처럼 '타이밍'을 찾는 건 불가능에 가까운 일이라는 생각이 들었습니다. 물론 최고의 타이밍에 매매하..

28년 전에 대출을 최대로 받아서라도 사야 하는 걸까. 어차피 내 집 마련을 살면서 최소 한 번은 해야 하는 건데, 키 맞추기, 세제개편, 공급절벽, DSR까지, 부동산 구매를 어렵게 하는 소식들을 접하다 보면 시장이 더 이상 불리해지기 전에 매매를 완료해야 할 것 같다는 생각으로 기울면서도요. 주식처럼 정확한 시점을 예측하기란 어려우니 거시경제 추이를 지켜보면서 그냥 차근히 준비를 해야 하는 거라는 생각도 듭니다. 그런데 뭐든 개편으로 인한 여파는 단기적인 것도 있지만 장기적으로 작용하는 경우도 있어서, 오늘은 그동안 따로따로 확인해 온 조각들을 한자리에 모아서, 이 질문에 답을 찾아보려 합니다. 지금 시장은 위로 미는 힘과 아래로 미는 힘이 동시에 있습니다 성북·강북·구로 같은 외곽·중저가 지역이 두..

양도세 장기보유특별공제가 개편되었습니다. "양도세 중과 유예해 줬다"니, "지금 집 판 매도자들만 바보가 된 꼴이라니", "거주 보유 공제가 바뀐다니" 너무 복잡해서 한 번은 정리를 해봐야곘다고 생각했어요. 그리고 공부하다 보니 단순히 "세금 제도가 바뀐다" 정도로만 넘길 게 아니라는 생각이 들었습니다. 이 개편 하나가 앞으로 2~3년 전월세 시장에 어떤 변화를 가져다 줄지를 가늠해 봐야 '아 그런가 보다' 그때 돼서 '어 그런가 보다' 하지 않겠더라고요 장특공 개편의 핵심부터 (28년 20억 cap, 29년 10억 cap) 현재는 1주택자가 보유·거주 각 연 4%씩, 최대 10년 80% 공제를 한도 없이 받습니다. 2028년부터는 거주 연 6%, 보유 연 2%로 비중이 조정되면서 공제 한도 20억 원..